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quinta-feira, 16 de dezembro de 2021

Em busca da comunidade perfeita

Hoje alguns pensamentos sobre tipos de moradia e seu impacto social e financeiro.

Podem pesquisar e verão que vários estudos apontam vida social, conexão com pessoas e sensação de pertencer a uma comunidade como fator mais importante por pessoas que se consideram felizes e por aqueles que vivem ou viveram uma longa vida.

Onde e como você mora é decisivo. Vou dividir com vocês aqui alguns dos meus pensamentos sobre que tipo de moradia eu imagino pro meu futuro.

Apartamento

Do ponto de vista do minimalismo o que faz mais sentido é um apartamento na cidade. Sendo bem localizado não precisa nem ter carro. Perto da família, escolas, shoppings, entretenimento e tudo que a metrópole tem a oferecer de bom e de ruim. Compacto, rápido pra limpar e fácil de manter em ordem.

Problema: não aguento mais viver amontoado com um monte de gente, aguentando vizinhos barulhentos e falta de uma área de lazer externa de verdade. Varanda não vale.

Casa de condomínio

Casa normal de rua no Brasil eu não encaro. Como em qualquer cidade decente desse mundo uma casa custa uma fortuna, teria que ser fora por causa do preço. Gosto do interior de São Paulo por exemplo. Aí da pra ter um quintal, churrasqueira e algum contato com a natureza morando num lugar com mais verde do que a selva de pedra da capital. Assim como no apartamento, de repente rola fazer amizade com outras famílias no condomínio e minha filha pode ter uma vida social com alguns amiguinhos.

Problema: pra tudo voce precisa de carro e eu acabaria virando o motorista da casa, levando e trazendo gente pra escola, mercado, cabelereiro, médico, etc. Além disso, ficaria distante da minha família na capital.

Chácara ou sítio

Espaço de sobra, natureza e tranquilidade… ao por-do-sol ficar na varanda tocando blues no violão enquanto se bebe uma cachacinha da roça... Cultivar uma horta, sentir o cheiro da terra e ter contato próximo com a natureza… vida boa.

Problemas: não ter vizinho perto é bom mas acabaria de vez com minha vida social. Não tenho idéia de como faria amizades levando uma vida assim feito bicho do mato. Fora o trampo pra manter uma propriedade grande. Ainda por cima, tem os mesmos problemas da casa de condominio.

Ecovila

Seria lindo morar num lugar com bastante verde e tendo vizinhos com valores parecidos com os seus, formando uma verdadeira comunidade. São as mesmas vantagens de um sítio porém de alguma forma o trabalho pra manter o lugar ficaria dividido com outros moradores.

Problemas: encontrar um lugar assim é extremamente difícil. Pelo que vi eu não me adaptaria seja pela grande distancia até uma capital ou pela ideologia dos moradores. Na minha pesquisa vi gente inclusive usando o termo "egovila" por causa das atitudes impregnadas em algumas dessas comunidades.

And the winner is…

Pesando prós e contras minha opção pro futuro é uma casa de condominio. Tem ainda algumas outras dificuldades extra, porque acho que não tenho paciencia pra comprar um terreno e mandar fazer do zero a casa. Pesquisando casas prontas vejo que é difícil achar uma que valorize a área externa. O cara pega um terreno de 300m2 e faz uma casa de 250m2. Pra que uma casa desse tamanho se somos só 3 em casa ? Haja quarto de visita ! Eu faria uma de 150m2, no máximo 170. Sobrado ainda, pra sobrar mais quintal pra churrasqueira, arvores, horta e sei lá o que me desse na telha. Ainda que fizesse do zero nesse estilo, no dia que quisesse vender teria dificuldade porque o pessoal parece que gosta é de concreto, área construída.

Entao é isso. Só falta convencer a patroa haha.

Próximo post ano que vem com o fechamento de dezembro. 

A todos um feliz natal e bom reveillon !

sexta-feira, 3 de dezembro de 2021

Balanço - Novembro/2021


E aí gente, todo mundo ansioso pra deixar pra trás esse ano maledeto ? 

Vai rolar uma confraternização na empresa, com direito a amigo secreto. Tirei o fulano que mentiu pra mim na entrevista. Pra quem não sabe da treta, dá uma olhada nesse post. O que dar de presente para um mentiroso (ou exímio negociador, dependendo da sua visão) ? Felizmente o cidadão já não é mais meu gerente devido a uma reestruturação interna.

Outra treta é que a rádio peão noticiou que o diretor e uma funcionária estão saindo. Tomara que a moda não pegue. Já trabalhei num lugar cheio desse negócio de gerente ser casado com alguém lá dentro, de fulano ser irmão de ciclana, etc. Vira um negócio familiar no qual se você não está na panelinha acaba ficando isolado.

Pra terminar o ano de acordo, meu inquilino desocupou o apartamento. Falido por ter perdido sua renda durante a pandemia, decidiu sabiamente parar de torrar grana com aluguel e voltar pra sua casa própria na periferia da cidade, a qual foi desocupada pelo seu inquilino. Efeito dominó. No fim, minha primeira experiência como locador posso dizer que foi ruim.

Daqui um ano estaremos aqui assistindo a mais uma queda dos mercados devido à mais nova variante do vírus Omicron ou algo assim, vinda de algum país onde não há vacina ou gente disposta a recebê-la. Podem já lançar suas opções.



Desempenho da carteira


Todas rentabilidades abaixo são líquidas, com exceção de previdência privada. Já está descontado IR e taxas para se desfazer dos ativos. Para ativos no exterior considerei um ágio de 5% no câmbio se quisesse trazer tudo pro Brasil, mais multas e impostos.

Tesouro direto (Pré-fixado, IPCA, Selic): 5%
Recuperou um pouco do prejuízo do ano, mas segue no vermelho.
 
Renda Fixa (CDB, LCx): 0,9%
Por mais que suba parece que nunca vai superar a inflação.

Fundos: 0,5%
Medíocre.

FGTS: 0,25%
Descobri que fui uma das milhares de vítimas do golpe do saque emergencial. Aproveitando falhas de segurança no app da Caixa, alguém se cadastrou no meu lugar e sacou 1045 reais.

Ações: -1,3%
Mais uma queda, mais uma comprinha. Dessa vez foi TAEE11. Estou fazendo o que mandam: comprar nas quedas !

FIIs: -4,3%; DY do mês ficou em 0,84% 
Mais um mês horrível para os FIIs. Será que já precificou ? Comprei mais um pouco e de fato meu DY vem subindo nos últimos meses. Tem vários FIIs com DY em 1% por aí.

EUR: -2,4%
Maldito vírus !
 
USD: -1,6%    
Maldito Omicron !

Veja detalhes atualizados sobre a carteira no meu Painel de Controle.

Outros ativos


Colchão de segurança (SELIC, RF): 0,5%
Mais que isso não vai. 

Com 0% acumulado no ano não deve terminar entre os piores.

Resultado do mês


Rendimento global da carteira: 0,3%; no ano acumula -0,6%
Rendimento real nos últimos 12 meses: -7,4%
Taxa de poupança: -29%

Indicadores do mês:

CDI0,5868%; no ano 3,0222%
IPCA: 0,95%; acumulando 9,26% no ano
Poupança: 0,44%; no ano 2,48%

Entre mortos e feridos ninguém se salvou. Ainda por cima tive um monte de despesas imprevistas. 2021 é terra arrasada. Somente na crise de 2008 me lembro de ter terminado um ano com menos grana que comecei.

Próximos passos


É muito difícil fazer o que os gurus mandam - comprar ao som dos canhões e vender ao som dos violinos. Eu me xingo a cada cota de FII que compro. No geral o primeiro semestre de 2022 acho que também vai ser difícil por causa das nossas eleições repletas de populismo e talvez aumento dos juros nos EUA, onde a inflação também está galopando.

Isso é investir. É um negócio totalmente paradoxal e contra-intuitivo. Tá tudo indo pro buraco - compra. Tá todo mundo ganhando dinheiro - vende.

Estou tentando aguentar mas não é fácil.

Vamos lá, mais um mês pra pegar a faca caindo.